Obiettivi formativi
Il corso intende fornire le conoscenze e le tecniche di analisi fondamentale per l’investimento professionale di risorse finanziarie nel campo immobiliare. La progressiva finanziarizzazione del settore, infatti, ha portato sia alla nascita di nuovi strumenti sia alla diffusione di forme innovative di intermediazione e finanziamento. Dopo l’inquadramento iniziale dell’economia del mercato immobiliare, si esaminano le problematiche di valutazione del rendimento/rischio degli investimenti e del costo effettivo dei finanziamenti immobiliari, per poi entrare nel merito delle tipologie e della gestione dei fondi comuni di investimento immobiliare. Si conclude con l’illustrazione delle modalità di gestione dinamica di ampi patrimoni immobiliari da parte di investitori istituzionali, quali le operazioni di spin off e di cartolarizzazione e con i project finance di tipo immobiliare.
Contenuti dell'insegnamento
Il mercato real estate: andamento e prospettive. La finanziarizzazione del settore immobiliare <br />
Il rendimento di un investimento immobiliare: tecniche di valutazione <br />
Il rischio di un investimento immobiliare: misurazione e gestione <br />
La correlazione rischio/rendimento di un immobile e di un portafoglio immobiliare <br />
L'investimento immobiliare nell'ambito di un portafoglio multi-asset <br />
La correlazione tra investimenti e finanziamenti immobiliari: mutuo, leasing, società veicolo <br />
Gli strumenti di investimento specializzato immobiliare: un confronto internazionale <br />
I fondi comuni di investimento immobiliari italiani: problematiche giuridiche e fiscali <br />
I fondi comuni di investimento immobiliari italiani: problematiche gestionali <br />
La quotazione dei fondi immobiliari: analisi dei fattori determinanti <br />
Un confronto economico-finanziario tra veicoli di investimento immobiliare <br />
Gli investimenti immobiliari degli investitori istituzionali <br />
Gli spin off immobiliari <br />
La cartolarizzazione immobiliare <br />
Il project finance <br />
Una visione storica degli investimenti immobiliari <br />
Gli investimenti immobiliari: tendenze e prospettive <br />
La comunicazione finanziaria degli investimenti immobiliari <br />
Metodi didattici
<p>Lezioni orali e testimonianze</p>
